我是羊叔，具有多年广州房产研讨和出资经历，长时刻继续重视广州区域的楼市信息，了解购房方针、买房战略和学区房信息，欢迎重视及沟通。

　　发问：羊叔，你好，打算在番禺买二手房自住，需求留意哪些问题？现在番禺二手房市场还挺炽热的，是不是能够闭眼入？

　　羊叔：你好，并不是，在购买二手房时，最应该垂青的要素是房子的流动性。广州的楼市两极分化较为严峻，这个问题在广州各个区域都普遍存在。一些小区成交量齐升，而一些小区却门可罗雀，成交量屈指可数。番禺成交量低的小区都或多或少存在小区老旧、楼龄大、物业欠安、配套不全、交通不便、环境欠安、装饰风格不干流等缺陷，有些产权年限过高的二手房还会影响银行按揭借款。

　　别的还有豪宅总价高、税费高，买家集体较少，也会有较长的成交周期与低成交量。有这些问题的小区流通性会遭到较大影响，影响房子买卖。因此在挑选二手房时，除了自住需求以外，还要侧重重视房产流通性，以便后期置换变现。能够经过调查小区房价近一年涨幅与二手房成交状况，了解小区的溢价潜力。还要尽量挑选有口碑的大开发商与品牌物业，相比较而言，他们关于产品质量与后期寓居体会、流通性有较大影响。番禺详细买高性价比的楼盘，详见常识星球内部共享。

　　发问：羊叔，你好，自己是市中心作业，刚需买房，买房总预算在300-400w，有引荐的板块或许项目吗？最好周边有校园。番禺这个区域值得下手买房吗？

　　羊叔：你好，能够考虑番禺，尽管番禺定位便是许多上班族的睡城，但它具有3号，及22号地铁线，灵通各大工业板块非常快捷，现在，板块内最值得下手的要属万博和番禺广场两个区域的楼盘，万博板块具有YY、携程、思科、IBM、微软等世界级企业，还有地铁18号线在建造。番禺板块不论是教育仍是商业医疗等配套都较为老练，合适自住。

　　发问：羊叔，你好，看到海珠区的石溪板块在进行旧改，旧改会不会影响石溪板块的房价呢？在石溪买房的话，有哪些合适的引荐呢？

　　羊叔：你好，现在海珠区域的石溪板块旧改正在有序进行中，猜测6-10年将完结旧改。而旧改尽管需求时刻较久，可是将会提早反应到房价中，石溪区域的二手楼盘的重视度将进一步添加。而该区的交通快捷度也比较高，配套设备相对比较完全。可是也有一些缺陷，比如全体城市相貌老旧，校园教育质量一般等。石溪区域首要包含几个小区，首先是楼龄20年的小区，全体楼盘较为优质，可是户型较老；其次便是15年左右的小区，全体户型规划较新；最终便是楼龄最新，规划较好，合适刚需人士。

　　发问：羊叔，我行将换改进房，资金比较富余，请问在广州买改进房看哪些区域比较好？

　　羊叔：你好，黄埔的常识城板块、南沙的明珠湾板块、灵山岛尖板块这些都能够重视。常识城的热度一直是从上一年热到了本年，作为国家重点规划常识城的未来空间是很大的，现在还通了地铁，一起教育方面也将引入包含光卓试验中学等优质教育资源十余所。板块内项意图层级也丰厚多样，有改进的大户型项目。其次是南沙的明珠湾板块，明珠湾也是我们较为了解的热门板块了，地铁有18号线在建造中，板块首要工业是金融，科技和商业，力量雄厚，一起各大配套；灵山岛尖板块也是改进类的首要聚集地。