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广州买房:需重视城市不行仿制的资源!
发布时间:2023-06-02 09:30:29 来源:bobapp官方下载地址

  我是羊叔,具有多年广州房产研讨和出资经历,长时刻继续重视广州区域的楼市信息,了解购房方针、买房战略和学区房信息,欢迎重视及沟通。

  发问:羊叔,你好,打算在番禺买二手房自住,需求留意哪些问题?现在番禺二手房市场还挺炽热的,是不是能够闭眼入?

  羊叔:你好,并不是,在购买二手房时,最应该垂青的要素是房子的流动性。广州的楼市两极分化较为严峻,这个问题在广州各个区域都普遍存在。一些小区成交量齐升,而一些小区却门可罗雀,成交量屈指可数。番禺成交量低的小区都或多或少存在小区老旧、楼龄大、物业欠安、配套不全、交通不便、环境欠安、装饰风格不干流等缺陷,有些产权年限过高的二手房还会影响银行按揭借款。

  别的还有豪宅总价高、税费高,买家集体较少,也会有较长的成交周期与低成交量。有这些问题的小区流通性会遭到较大影响,影响房子买卖。因此在挑选二手房时,除了自住需求以外,还要侧重重视房产流通性,以便后期置换变现。能够经过调查小区房价近一年涨幅与二手房成交状况,了解小区的溢价潜力。还要尽量挑选有口碑的大开发商与品牌物业,相比较而言,他们关于产品质量与后期寓居体会、流通性有较大影响。番禺详细买高性价比的楼盘,详见常识星球内部共享。

  发问:羊叔,你好,自己是市中心作业,刚需买房,买房总预算在300-400w,有引荐的板块或许项目吗?最好周边有校园。番禺这个区域值得下手买房吗?

  羊叔:你好,能够考虑番禺,尽管番禺定位便是许多上班族的睡城,但它具有3号,及22号地铁线,灵通各大工业板块非常快捷,现在,板块内最值得下手的要属万博和番禺广场两个区域的楼盘,万博板块具有YY、携程、思科、IBM、微软等世界级企业,还有地铁18号线在建造。番禺板块不论是教育仍是商业医疗等配套都较为老练,合适自住。

  发问:羊叔,你好,看到海珠区的石溪板块在进行旧改,旧改会不会影响石溪板块的房价呢?在石溪买房的话,有哪些合适的引荐呢?

  羊叔:你好,现在海珠区域的石溪板块旧改正在有序进行中,猜测6-10年将完结旧改。而旧改尽管需求时刻较久,可是将会提早反应到房价中,石溪区域的二手楼盘的重视度将进一步添加。而该区的交通快捷度也比较高,配套设备相对比较完全。可是也有一些缺陷,比如全体城市相貌老旧,校园教育质量一般等。石溪区域首要包含几个小区,首先是楼龄20年的小区,全体楼盘较为优质,可是户型较老;其次便是15年左右的小区,全体户型规划较新;最终便是楼龄最新,规划较好,合适刚需人士。

  发问:羊叔,我行将换改进房,资金比较富余,请问在广州买改进房看哪些区域比较好?

  羊叔:你好,黄埔的常识城板块、南沙的明珠湾板块、灵山岛尖板块这些都能够重视。常识城的热度一直是从上一年热到了本年,作为国家重点规划常识城的未来空间是很大的,现在还通了地铁,一起教育方面也将引入包含光卓试验中学等优质教育资源十余所。板块内项意图层级也丰厚多样,有改进的大户型项目。其次是南沙的明珠湾板块,明珠湾也是我们较为了解的热门板块了,地铁有18号线在建造中,板块首要工业是金融,科技和商业,力量雄厚,一起各大配套;灵山岛尖板块也是改进类的首要聚集地。

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